Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi, uygulanacak zam oranını bekliyor. Kira artışında yasal üst sınır, TÜİK’in açıklayacağı eylül enflasyon verileriyle netleşecek.
Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan kiracı ve ev sahipleri için kritik bekleyiş başladı. Ekim 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıklayacağı eylül ayı enflasyon verilerinin ardından belli olacak.
Normal şartlarda her ayın 3’ünde açıklanan enflasyon rakamları, bu ay 3 Ekim’in cumartesi gününe denk gelmesi nedeniyle 5 Ekim 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da açıklanacak.
TÜİK’in açıklayacağı verilerle birlikte, ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı da kesinleşecek.
Kira Zam Oranı Nasıl Belirleniyor?
Konut ve iş yeri kiralarındaki artış oranı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında belirleniyor.
Mevcut düzenlemeye göre kira artışında, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor. Bu oran, kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde uygulanabilecek yasal üst sınırı oluşturuyor.
Konut kiralarında uygulanan yüzde 25’lik geçici zam sınırı ise 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu tarihten itibaren kira artışlarında yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması uygulanmaya başlandı.
Tarafların anlaşması halinde yasal sınırın altında artış yapılabiliyor. Ancak belirlenen yasal üst sınırın üzerinde kira artışı uygulanamıyor.
Eylül Ayında Kira Artış Oranı Yüzde 31,79 Olmuştu
Ağustos 2026 enflasyon verilerine göre TÜFE aylık bazda yüzde 1,84, yıllık bazda ise yüzde 31,51 artış göstermişti.
Bu veriler doğrultusunda Eylül 2026 kira artış oranı yüzde 31,79 olarak uygulanmıştı.
Ekim ayında geçerli olacak oran ise eylül ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte kesinleşecek.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanıyor?
Kira artışında mevcut kira bedeli ile açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor.
Zam tutarı: Mevcut kira × zam oranı / 100
Yeni kira bedeli: Mevcut kira + zam tutarı
Ekim ayı için 12 aylık TÜFE ortalamasının yüzde 32 olduğu varsayılırsa örnek hesaplamalar şöyle olacak:
- 10 bin TL kira: 3 bin 200 TL zam → 13 bin 200 TL yeni kira
- 20 bin TL kira: 6 bin 400 TL zam → 26 bin 400 TL yeni kira
- 50 bin TL iş yeri kirası: 16 bin TL zam → 66 bin TL yeni kira
Bu hesaplamalar yalnızca yüzde 32’lik varsayıma göre hazırlanırken, ekim ayında uygulanacak kesin kira artış oranı 5 Ekim’de açıklanacak enflasyon verileriyle belli olacak.
İş Yeri Kiralarında da TÜFE Esas Alınıyor
Konut kiralarında olduğu gibi iş yeri kiralarında da kira artışında 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınıyor.
Sözleşmelerde daha önce farklı bir artış oranına yer verilmiş olsa dahi, uygulanabilecek artış yasal TÜFE sınırı üzerinden değerlendiriliyor.
Ekim ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri için gözler şimdi 5 Ekim Pazartesi günü saat 10.00’da açıklanacak TÜFE verilerine çevrildi.
