Gayrimenkul satışlarında yeni bir döneme geçilmesi planlanıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) kapsamının genişletilmesiyle birlikte, taşınmaz sahipleri ile emlak işletmeleri arasındaki yetkilendirme süreçlerinde yeni düzenlemeler gündeme geliyor.
Yeni sistemle birlikte bir taşınmazın pazarlama ve satış sürecinde tek bir emlak işletmesinin yetkili olması hedefleniyor. Yetkilendirme işlemlerinin ise e-Devlet üzerinden yürütülmesi planlanıyor.
Yetki Sözleşmesi e-Devlet Üzerinden Tanımlanacak
Yeni düzenleme kapsamında taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında imzalanan yetkilendirme sözleşmesinin e-Devlet sistemi üzerinden tanımlanması planlanıyor.
İlan yayınlama izniyle birlikte sisteme aktarılacak sözleşmenin, taşınmazın satış sürecindeki yetkinin temelini oluşturması öngörülüyor.
Yetkilendirmenin iptal edilmesi halinde ise ilgili taşınmaza ait ilanın sistem üzerinden otomatik olarak yayından kaldırılması planlanıyor. Böylece ilanların güncel yetki durumunun daha kolay takip edilmesi amaçlanıyor.
Aynı Ev İçin Birden Fazla Emlakçı Dönemi Sona mı Eriyor?
Mevcut uygulamada taşınmaz sahipleri aynı mülk için birden fazla emlak işletmesine yetki verebiliyor.
Yeni düzenlemeyle ise bu uygulamanın değiştirilmesi ve bir taşınmazın pazarlama ve satış işlemlerinde yalnızca tek bir yetkili emlak işletmesinin görev yapması planlanıyor.
Düzenlemenin hayata geçirilmesiyle aynı taşınmazın farklı emlak işletmeleri tarafından eş zamanlı olarak pazarlanmasının ve ilanlardaki yetki karmaşasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
EİDS Nasıl Çalışıyor?
Kiralık taşınmazlarda 1 Ocak 2025’te uygulanmaya başlayan EİDS kapsamındaki doğrulama zorunluluğu, 15 Şubat 2026 itibarıyla satılık taşınmazları da kapsayacak şekilde ülke genelinde uygulanmaya başladı.
Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden “EİDS Yetki İşlemleri” ekranına girerek kendisine ait taşınmazı seçiyor. Ardından emlak işletmesinin yetki belgesi numarası sisteme girilerek en fazla 3 ay süreyle yetkilendirme yapılabiliyor.
Sistem tarafından oluşturulan Taşınmaz Kimlik Numarası emlak danışmanına iletiliyor. İlanın, bu numara üzerinden ilan platformlarında yayınlanması sağlanıyor.
Bireysel Gayrimenkul İlanları da Kontrolden Geçiyor
Emlakçı aracılığı olmadan kendi taşınmazının ilanını vermek isteyen vatandaşların da mülkiyet bilgilerinin sistem üzerinden doğrulanması gerekiyor.
Birinci derece yakınlar tarafından verilen ilanlarda da gerekli akrabalık ve mülkiyet kontrolleri yapılıyor.
Bu uygulamayla internet ortamındaki gayrimenkul ilanlarının gerçek taşınmaz sahipleri veya yetkilendirilmiş emlak işletmeleri tarafından verilmesi amaçlanıyor.
Güvenli Ödeme Sistemi İçin Tarih Bekleniyor
Gayrimenkul satışlarında para transferlerinin daha güvenli şekilde gerçekleştirilmesi amacıyla planlanan Güvenli Ödeme Sistemi de sektörün gündeminde.
Sistemin 1 Ekim’de yürürlüğe girmesi planlanırken, sektör temsilcileri altyapı ve entegrasyon çalışmalarını gerekçe göstererek uygulamanın başlangıç tarihinin ertelenebileceğini belirtiyor.
Güvenli Ödeme Sistemi’nin kesin yürürlük tarihinin yapılacak çalışmaların ardından netleşmesi bekleniyor.
