Kira sözleşmesi sona ermeden taşınmazı boşaltan kiracılarla ilgili Yargıtay’dan önemli bir karar geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tarafların sözleşmede belirlediği 6 aylık fesih ihbar süresini “makul süre” kabul ederek, kiracının bu süreye karşılık gelen kira bedelini tazminat olarak ödemesi gerektiğine hükmetti.
Kiracının kira sözleşmesi sona ermeden evi veya işyerini boşaltması halinde ne kadar kira bedelinden sorumlu olacağı konusunda emsal niteliğinde bir karar çıktı.
Davanın konusu, bir işyeri kira sözleşmesine dayanıyordu. Taraflar arasında imzalanan sözleşmede, kiracının sözleşmeyi sona erdirmek istemesi halinde en az 6 ay önceden bildirimde bulunması gerektiği düzenlenmişti.
Sözleşmede ayrıca, altı aydan daha kısa süre önce bildirim yapılması halinde tahliyeden sonraki bir aylık kira bedelinin de ödeneceğine ilişkin hüküm yer alıyordu.
Ancak kiracı, iddiaya göre gerekli bildirimi yapmadan ve sözleşme süresi sona ermeden işyerini boşalttı. Bunun üzerine mülk sahibi, erken tahliye nedeniyle kira gelirinden mahrum kaldığını belirterek dava açtı.
Yerel Mahkeme 1 Aylık Kira Bedeline Hükmetti
Davaya konu lojistik deposunun 2 Temmuz 2011 tarihinde 5 yıllığına kiralandığı, ancak sözleşme süresi tamamlanmadan Ocak 2016’da tahliye edildiği belirtildi.
Dosyada taşınmaz için ödenen son aylık kira bedelinin 140 bin 630 dolar olduğu kaydedildi.
Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için en az bir aylık süre gerektiğini değerlendirerek kiracının 140 bin 630 dolar makul süre tazminatı ödemesine karar verdi.
Tarafların kararı istinafa taşımasının ardından Bölge Adliye Mahkemesi de bir aylık sürenin esas alınmasını uygun buldu.
Dosyanın Yargıtay’a taşınmasıyla birlikte uyuşmazlığın seyri değişti.
Yargıtay: 6 Aylık Fesih Süresi Esas Alınmalı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının sözleşmede belirtilen fesih süresine uygun şekilde bildirim yapmadan taşınmazı sözleşme süresinden önce tahliye ettiğine dikkat çekti.
Daireye göre, erken tahliye nedeniyle ortaya çıkan zarar, taşınmazın aynı koşullarda yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar geçen süreye ilişkin kira bedeli üzerinden değerlendirilmeli.
Somut olayda ise tarafların sözleşmede açıkça 6 aylık fesih ihbar süresi belirlemiş olması önem taşıdı.
Yargıtay, sözleşmede kararlaştırılan bu 6 aylık sürenin “makul süre” olarak kabul edilmesi gerektiğine karar verdi.
Bu doğrultuda kiracının, 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiği sonucuna varıldı.
Mahkemenin Kararı Bozuldu
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Bölge Adliye Mahkemesi’nin kararını kaldırırken Sulh Hukuk Mahkemesi’nin bir aylık kira bedeline ilişkin kararını da bozdu.
Karar oy birliğiyle alındı.
Yargıtay’ın kararı, özellikle uzun süreli işyeri ve konut kira sözleşmelerinde erken tahliye durumunda sözleşmede yer alan fesih ve bildirim hükümlerinin önemini bir kez daha ortaya koydu.
Kiracı Habersiz Çıkarsa Ne Olur?
Karar, her erken tahliye olayında otomatik olarak 6 aylık kira ödeneceği anlamına gelmiyor. Somut olayda tarafların kira sözleşmesinde açıkça 6 aylık fesih ihbar süresi bulunması Yargıtay’ın değerlendirmesinde belirleyici oldu.
Bu nedenle kiracıların taşınmazı sözleşme süresi dolmadan boşaltmadan önce, kira sözleşmesindeki fesih, bildirim ve erken tahliyeye ilişkin hükümleri dikkatle incelemesi önem taşıyor.
