Karabük’te Ev Fiyatları 4 Milyon TL’yi Aştı! İşte 1+1, 2+1 ve 3+1 Konutların Değeri

Karabük’te 2026 yılının ikinci çeyrek verilerine göre metrekare başına konut birim fiyatı 35 bin 484 TL olarak hesaplandı. Bu değer üzerinden yapılan hesaplamada 100 metrekarelik bir evin tahmini fiyatı 3 milyon 548 bin TL’yi, 120 metrekarelik bir konutun değeri ise 4 milyon 258 bin TL’yi aşıyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının (TCMB) Elektronik Veri Dağıtım Sistemi’nde (EVDS) yayımlanan 2026 yılı ikinci çeyrek Konut Birim Fiyatları verileri esas alınarak yapılan hesaplamalar, Karabük’te farklı büyüklükteki konutların tahmini değerlerini ortaya koyuyor.

Karabük’te 1+1, 2+1 ve 3+1 Evler Kaç TL?

Karabük için açıklanan 35 bin 484 TL’lik metrekare birim fiyatı, örnek konutların brüt alanlarıyla çarpıldığında şu sonuçlar ortaya çıkıyor:

Bu rakamlar, ilanlardaki konutların doğrudan satış fiyatlarını değil, metrekare birim fiyatı üzerinden yapılan tahmini hesaplamaları gösteriyor. Konutun bulunduğu mahalle, binanın yaşı, fiziksel özellikleri ve ulaşım imkânları gerçek satış bedelini değiştirebiliyor.

Hesaplamanın kaynağı: TCMB Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS), 2026 yılı ikinci çeyrek Konut Birim Fiyatları verileri.

Karabük’te Konut Fiyatları Bir Yılda Ne Kadar Arttı?

Karabük’te konut fiyatlarındaki yıllık değişimin değerlendirilebilmesi için 2025 ve 2026 yıllarının aynı dönemine ait metrekare birim fiyatlarının karşılaştırılması gerekiyor. Yıllık nominal artış, iki dönem arasındaki fiyat değişimini gösterirken enflasyondan arındırılmış hesaplama konut fiyatlarının reel olarak nasıl değiştiğini ortaya koyuyor.

Bu karşılaştırmada TCMB’nin Konut Birim Fiyatları verileri ile enflasyon verilerinin aynı dönem esas alınarak değerlendirilmesi önem taşıyor.

Karabük’te Ev Kaç Yılda Kendini Amorti Ediyor?

Konut yatırımının geri dönüş süresini hesaplamak için satış fiyatının yanı sıra kira gelirinin de bilinmesi gerekiyor. Satış bedelinin yıllık kira gelirine bölünmesiyle bulunan amortisman süresi, konutun kira geliriyle teorik olarak kaç yılda kendini karşılayacağını gösteriyor.

Ancak Karabük için güncel ve karşılaştırılabilir kira verisi doğrulanmadan kesin bir amortisman süresi vermek doğru olmayacaktır. Ayrıca bakım, vergi ve boş kalma süreleri gibi giderler gerçek yatırım getirisini etkileyebilir.

Karabük’te konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar açısından metrekare birim fiyatları önemli bir gösterge sunarken, gerçek satın alma maliyetini belirlemek için konutun konumu, özellikleri ve güncel piyasa koşullarının da dikkate alınması gerekiyor.