Miras yoluyla edinilen taşınmazların satışında yeni dönem başladı. Ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesi halinde, taşınmazın tamamının miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında başka bir kişinin mülkiyet hakkının bulunmadığı durumlarda ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında yapılacak.

İlk artırmada satış gerçekleşmezse ikinci ihale herkese açık olacak ve üçüncü kişiler de teklif verebilecek.

İlk İhalede Sadece Mirasçılar Katılabilecek

İcra ve İflas Kanunu’nun 114’üncü maddesinde yapılan düzenlemeyle, mirasçılar arasında anlaşmazlığa konu olan taşınmazların satışında önemli bir değişiklik hayata geçirildi.

Buna göre mahkemenin ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar vermesi halinde, gerekli şartları taşıyan taşınmazların ilk açık artırmasına yalnızca taşınmazın maliki olan mirasçılar katılabilecek.

Bu uygulamayla mirasçıların aileden kalan taşınmazı öncelikli olarak satın alabilmesinin önü açılmış olacak.

İlk İhalede Taşınmazın Tam Değeri Aranacak

İlk artırmada satışın gerçekleşebilmesi için verilecek teklifin, taşınmaz için bilirkişi tarafından belirlenen muhammen bedelin tamamını ve satış masraflarını karşılaması gerekecek.

Böylece taşınmazın değerinin altında satılmasının ve mirasçıların hak kaybına uğramasının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Alıcı Çıkmazsa İkinci İhale Herkese Açık

Mirasçılar arasında gerçekleştirilen ilk artırmada gerekli şartların oluşmaması veya alıcı çıkmaması halinde ikinci artırmaya geçilecek.

İkinci ihalede ise herhangi bir sınırlama bulunmayacak. Mirasçıların yanı sıra üçüncü kişiler de teklif verebilecek.

Dolayısıyla mirasçıların önceliği yalnızca ilk artırmayla sınırlı olacak.

Her Miras Kalan Taşınmaz İçin Geçerli Değil

Yeni uygulamanın her miras kalan taşınmaz için otomatik olarak uygulanması söz konusu olmayacak.

Düzenlemeden yararlanılabilmesi için taşınmazın tamamının miras yoluyla edinilmiş olması ve mirasçılar dışında başka bir kişinin taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkının bulunmaması gerekiyor.

Mirasçılardan birinin kendi hissesini daha önce üçüncü bir kişiye devretmesi halinde ise ilk ihalenin yalnızca mirasçılara açık olması uygulaması geçerli olmayacak. Bu durumda satış doğrudan herkese açık şekilde gerçekleştirilecek.

Taşınmazı Almak İsteyen Mirasçı Ne Yapmalı?

Aileden kalan taşınmazın satışında ilk ihaleye katılmak isteyen mirasçıların satış sürecini yakından takip etmesi gerekiyor.

Özellikle kıymet takdiri raporunun incelenmesi, muhammen bedelin tamamı ile satış masraflarını karşılayacak finansmanın hazırlanması ve satış ilanlarının takip edilmesi önem taşıyor.

Daha Önce İlan Edilen İhaleler Ne Olacak?

Yeni düzenleme, yürürlük tarihinden sonra ilan edilen satışlarda uygulanacak.

Düzenlemenin yürürlüğe girmesinden önce ilan edilmiş ihalelerde ise önceki uygulama geçerli olmaya devam edecek.

Böylece miras yoluyla edinilen taşınmazların satışında, şartları taşıyan mirasçılara ilk ihalede önemli bir öncelik tanınmış oldu.