Adalet Bakanlığı tarafından hazırlanan 12. Yargı Paketi taslağı, miras yoluyla kalan taşınmazların satış süreçlerinde önemli değişiklikler öngörüyor. Düzenlemenin yasalaşması halinde, mirasçılar arasında yaşanan mülkiyet uyuşmazlıklarının azaltılması ve icra ihalelerindeki suistimallerin önlenmesi hedefleniyor.
İlk İhale Sadece Mirasçılar Arasında Yapılacak
Mevcut uygulamada, mirasçılar arasında anlaşma sağlanamayan taşınmazlar mahkeme kararıyla satışa çıkarılıyor ve elektronik açık artırmalara üçüncü kişiler de katılabiliyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte, miras kalan ev, arsa ve tarlaların satışında ilk ihale yalnızca mirasçılara açık olacak. Bu aşamada alıcı çıkmaması veya satışın gerçekleşmemesi halinde taşınmaz, ikinci ihalede tüm katılımcılara açılacak.
Düzenlemenin özellikle aile konutları ile tarım arazilerinin aile içinde kalmasını ve mülkiyet bütünlüğünün korunmasını amaçladığı belirtiliyor.
İhaleyi Bozanlara Ek Para Cezası
Taslakta yer alan bir diğer önemli değişiklik ise icra ihalelerindeki yaptırımlarla ilgili.
Buna göre, ihaleyi kazandığı halde yasal süre içerisinde satış bedelini yatırmayan kişiler yalnızca yatırdıkları teminatı kaybetmekle kalmayacak. Ayrıca teklif bedelinin yüzde 5’i oranında idari para cezası da ödeyecek.
Bu uygulamayla, ihalelerde fiyatları yapay şekilde yükseltme, satış sürecini sabote etme ve işlemleri uzatma girişimlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Mirasçılara da Teminat Zorunluluğu
Taslakta dikkat çeken bir başka düzenleme ise teminat uygulamasıyla ilgili. Yeni sistemde, taşınmazda pay sahibi olan mirasçılar da ihaleye katılabilmek için teminat yatırmak zorunda olacak.
Böylece bazı durumlarda uygulanan teminat muafiyetinin kaldırılmasıyla birlikte tüm katılımcılar için daha eşit ve şeffaf bir ihale süreci oluşturulması planlanıyor.
Amaç: Aile Mülkiyetini Korumak ve Suistimalleri Önlemek
Uzmanlar, düzenlemenin miras nedeniyle ortaya çıkan ortaklık anlaşmazlıklarını azaltabileceğini ve aile mülkiyetinin korunmasına katkı sağlayabileceğini değerlendiriyor. Ayrıca ihalelerde getirilecek yeni yaptırımların, satış süreçlerinin daha hızlı ve disiplinli ilerlemesine yardımcı olması bekleniyor.
12’nci Yargı Paketi’ndeki düzenlemelerin yürürlüğe girebilmesi için taslağın Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilerek yasalaşması gerekiyor. Bu nedenle söz konusu değişiklikler henüz kesinleşmiş değil.
