Karabük'te Hisseli Tapusu Olanlar Dikkat! Önalım Hakkında Yeni Dönem

Anayasa Mahkemesi, hisseli arsa ve tarla satışlarında hisse bedelinin mahkemece belirlenen rayiç değer üzerinden ödenmesini öngören düzenlemeyi iptal etti. Karar 9 ay sonra yürürlüğe girecek.

Karabük'te miras yoluyla hisseli arsa ve tarla sahibi olan vatandaşları da ilgilendiren önemli bir hukuki değişiklik gündemde. Anayasa Mahkemesi (AYM), paylı mülkiyette önalım hakkının kullanımına ilişkin Türk Medeni Kanunu'nun 734. maddesindeki rayiç bedel hükmünü Anayasa'ya aykırı bularak iptal etti.

Hisse Bedelini Mahkeme Belirliyordu

7571 sayılı Kanun ile yapılan değişiklik kapsamında, hisseli taşınmazda önalım hakkını kullanmak isteyen paydaşın, mahkemenin belirlediği rayiç bedeli ve alıcıya düşen tapu giderlerini yatırması gerekiyordu.

Ancak AYM, bu uygulamanın satıcı ile alıcının serbest iradeleriyle belirlediği satış bedelini devre dışı bıraktığına dikkat çekti. Düzenlemenin alıcı, satıcı ve önalım hakkı sahibi arasında adil bir denge kurmadığı sonucuna varan Mahkeme, ilgili hükmün iptaline karar verdi.

Karar Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?

İptal kararı hemen uygulanmayacak. AYM, hükmün Resmî Gazete'de yayımlanmasından itibaren 9 ay sonra yürürlüğe girmesini kararlaştırdı. Buna göre iptal 6 Ağustos 2027 tarihinde yürürlüğe girecek. O tarihe kadar mevcut düzenleme uygulanmaya devam edecek.

Hisseli Tapu Sahiplerinin Dikkatine!

Karar, Karabük'te özellikle miras yoluyla arsa ve tarla hissesi bulunan vatandaşları yakından ilgilendiriyor.

Önemli bir ayrıntı ise önalım hakkının tamamen kaldırılmamış olması. İptal edilen düzenleme, bu hakkın kullanılmasında ödenecek bedelin mahkemece belirlenmesine ilişkin hüküm.

Hisseli taşınmaz sahipleri açısından yeni dönemin nasıl şekilleneceği, önümüzdeki süreçte yapılacak yasal düzenlemelerle netleşecek.