Karabük’te Ev Fiyatları 4 Milyon TL’yi Aştı! İşte 1+1, 2+1 ve 3+1 Konutların Değeri

Karabük’te 2026 yılının ikinci çeyreğine ait konut birim fiyatları üzerinden yapılan hesaplamalar, ev sahibi olmanın maliyetini gözler önüne serdi. Metrekare başına 35 bin 484 TL olarak belirtilen fiyat üzerinden 120 metrekarelik bir konutun tahmini değeri 4 milyon 258 bin TL’yi buluyor.

Karabük’te konut fiyatları, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların gündemindeki yerini koruyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının (TCMB) Elektronik Veri Dağıtım Sistemi'nde (EVDS) yayımlanan 2026 yılı ikinci çeyrek konut birim fiyatları esas alınarak yapılan hesaplamalar, farklı büyüklükteki dairelerin tahmini değerlerini ortaya koyuyor.

Metrekare başına 35 bin 484 TL üzerinden yapılan hesaplamaya göre, 100 metrekarelik bir konutun değeri yaklaşık 3 milyon 548 bin TL'ye, 120 metrekarelik bir konutun değeri ise 4 milyon 258 bin TL'ye ulaşıyor.

1+1, 2+1 VE 3+1 EVLERİN TAHMİNİ DEĞERİ

Belirtilen metrekare birim fiyatı üzerinden örnek daire büyüklüklerine göre yapılan hesaplamada ortaya çıkan rakamlar şöyle:

Hesaplamalar, konutların brüt alanları esas alınarak yapıldı. Ortaya çıkan tutarlar doğrudan satış fiyatı anlamına gelmiyor. Dairenin bulunduğu mahalle, binanın yaşı, katı, yapı kalitesi, sosyal donatıları ve ulaşım imkânları satış bedelinde önemli farklılıklar oluşturabiliyor.

KONUT FİYATLARINDA YILLIK DEĞİŞİM MERAK EDİLİYOR

Karabük'te konut fiyatlarının bir yılda ne kadar arttığını ortaya koymak için 2025 ve 2026 yıllarının aynı dönemlerine ait metrekare birim fiyatlarının karşılaştırılması gerekiyor. Nominal fiyat artışının yanı sıra enflasyondan arındırılmış reel değişim de konut piyasasının gerçek seyrini gösteriyor.

EV ALMAK KADAR KİRA GETİRİSİ DE ÖNEMLİ

Konut yatırımında yalnızca satın alma bedeli değil, kira getirisi de önem taşıyor. Bir evin kendisini kaç yılda amorti edeceği, satış fiyatının yıllık kira gelirine bölünmesiyle hesaplanıyor. Ancak mahalle, konutun özellikleri ve kira düzeyleri arasında farklılıklar bulunduğundan Karabük genelinde tek bir amortisman süresi vermek mümkün olmuyor.

Karabük'te açıklanan metrekare birim fiyatları, konut piyasasının maliyet boyutunu ortaya koyarken, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar açısından fiyatların geldiği seviyeyi de gözler önüne seriyor.

(Kaynak: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS), Konut Birim Fiyatları (Üç Aylık), 2026 yılı ikinci çeyrek Karabük verisi)